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温州购房团在厦难有作为 建设部官员:温州购房团作用被夸大


温州购房团在厦难有作为 
2004-04-07
 
沈峰 
  近几个月以来,市场上风传“温州购房团”开始“登陆”厦门房地产市场。一时间岛内无论是房地产业内人士还是社会公众,均对此议论纷纷。 
  厦门市的商品房销售自2004年开春以来仍持续着量增价涨的走势,一月份商品房均价为4630元/平方米,比2003年第四季度的4431元/平方米上涨了199元;二月份商品房均价为4549元/平方米,均价虽略有下降但销售量却比一月份略有增加,与去年同期相比则增加了8.75万平方米,增幅达50%。市场的交易数据似乎初步印证了“温州购房团”登陆厦门后必然会导致房价暴涨的传闻。那么事实真的如此吗? 
  
    厦门传统上不是温州人向外发展的重点城市,2003年12月当有消息说“温州购房团”来厦时,厦门的商品房均价已达到了4530元/平方米,与2002年同期相比有30%的涨幅。虽然目前厦门的房价仍呈上升趋势,但短时间内暴涨的可能性并不大,已有一定涨幅的厦门房价从客观上加大了“温州购房团”短线炒作的难度。 
  与此同时,厦门相对不大的房地产市场容量(2003年厦门商品房销售面积达329.53万平方米,首次突破300万平方米关口,比2002年上升了14%;全年平均销售价格为4148元/平方米,比2002年每平方米上升了551元,涨幅达15%;总销售金额为136亿元),并不适合温州人结帮组团大规模资金炒作的运作手法。再者商品房归属不动产,在本质上不具备交易的全国流通性,因此如何在当地市场上有效寻找交易下家是炒房客最关切的问题。而从厦门市商品房的消费者构成看,非厦门本地居民约占45%—60%的比例;非本地购房消费群体寻找的不确定性将是炒房客拉高“出货”时的一大隐患(职业炒房客最怕的是套不着别人,反而自己被套牢)。因此,面对厦门有限的市场总量、相对较高的商品房均价和不稳定的“出货”渠道,“温州购房团”是不可能贸然大兵团作战的。 
  
    目前,厦门的确有项目吸引了一些温州购房者,但或许我们首先要搞清楚的是这些购买者究竟是正常的消费者、投资者,还是投机炒家?温州炒房客到底有多少投机资金进入厦门?究竟是“独狼”还是“群狼”来了?比照厦门2003年136亿元的商品房销售总额,如果温州炒房客仅以1 2亿元的投机资金就能掀起惊涛骇浪,那么厦门的房地产市场岂不是太脆弱了吗? 
  与此同时,也不能排除厦门房地产市场上某些开发商和原有炒房客自我炒作的嫌疑。“温州购房团”在上海、杭州的炒房神话,似乎让人产生这样的思维定势——温州炒房客冲到哪个城市,必然导致这个城市的房价一路飙升。正如孟子所云:学智不如乘势,某些开发商和炒房客们难免借“温州购房团”之“大势”,以“温州购房团”的名义进行自我炒作,人为地制造市场上房价即将暴涨的恐慌心态,引发消费者对楼盘的抢购热潮。由此一来,既把所有问题让温州人扛,又可轻松地“造势”拉抬房价。 
  因此,我认为“温州购房团”来厦并不会对厦门的房地产市场造成实质性的影响。 
稿件来源:福建日报
 
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建设部官员:温州购房团作用被夸大 
  
   “温州购房团”对于房产市场的影响力引起了业内外的广泛关注,近日,建设部住宅与房地产司司长谢家瑾表示,从数据上来看,温州人炒楼总体对各地房地产市场不能说没有影响,但是并没有外界所说的那么大。 
  谢家瑾表示,从各个地方的情况来看,温州人异地购房的目的,自住性的消费占一定比例,作为中长期投资通过房价升值获得回报占多数,短期投机炒作也占到一定比例。短期投机炒作,温州人主要有四种形式,一种是团体购房,通过组织购房团增强与开发商谈判的能力,压低价整体买入,整体买入后再零售,以零售的价格获得回报;二是媒体和当地的开发商联手进行新闻炒作,形成房价上涨的假象,造成虚假的供求不平衡,然后将商品房卖出去,赚取利润;三是买进期房,然后在短期内套现、套利;四是购买商铺,温州人购买了商铺后在温州人中进行售后包租和返销,或者同当地人一起在城乡结合部建商城,然后在温州人中搞认股活动,承诺一定的回报。 
  那些投机行为目前还不能说很多,如果让它长期发展下去,会扭曲市场供应,带来价格的非理性上涨,使价格严重背离价值产生泡沫,这与价格基本平稳的宏观调控目标是相背的,甚至价格大起大落,房产价格在短期内大幅度上涨也会对当地的中低收入家庭的买房造成直接的影响。 
  为了防止投资性购房对房产市场造成危害,谢家瑾表示,一些措施已经开始启动,其中包括认购实名制,网上购房,温州市委宣传部禁止当地媒体组织购房团对一些楼盘的炒作等,还有一些措施正在研究中,如怎样开拓房产融资渠道,其中包括房地产信托、投资基金、股权融资等。 

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