曾几何时，福州住宅已从“火柴盒”开始变脸，实现了从“居者有其屋”到“居者优其屋”的转变，各式风格的建筑争芳斗奇，并注重文化风韵。

随着城市发展从一个内河型城市向跨江型城市发展，最终实现滨海城市的跨越，福州人对住宅文化品味的要求不断提高。房地产开发商们为适应福州人的需求，精心打造突出文化艺术品味的楼盘，突出表现为：住宅的造型设计注重汲取欧式建筑风格中丰富多彩的外观组合及古色古香的中式传统。

建楼时，开发商加大了对景观的资金投入力度，一般都喜欢与世界知名的景观设计公司合作。仅知名的景观设计公司香港贝尔高林在福州就与融侨锦江、天元·荷塘月舍、三盛果岭生活、江南名城、枫丹白鹭等楼盘签了协议；中天·桂湖云庭、江南水都、心家·泊、仁文·大儒世家则与香港阿特森泛华景观设计公司有业务上的往来；融信第一城为了实现其第一生活第一城的理念，不惜重金请来L&A加拿大奥雅园境师事务所；东方威尼斯将信任的目光转向澳大利亚SITE IMAGE园林景观设计公司……

业内人士认为，福州住宅之所以能有如此文化氛围，从人文方面来看，福州是历史文化名城，文化底蕴浓厚，中外交流频繁；从自然条件来看，福州山海兼备，“二水绕三山”，许多设计大师们为满足福州人越来越注重住宅文化的要求，巧妙运用诸多独具匠心的景观语言，显山露水演绎出了无与伦比的园林景观，使住宅园林景观的自然性与现代居住文明和谐共融。如依江而建的“君临闽江”楼盘，建筑风格美仑美奂，小区景观既有乡土味十足的闽江文化广场、九曲溪流区，也有充满东南亚皇家风格的泳池树岛、小品雕塑，异域文明的碰撞闪现出丰富的色彩。

像“君临闽江”楼盘一样，现在福州涌现了越来越多的异域风格的建筑，如融信第一城的原生态(新加坡)现代格调园林，汇诚·东方水都的夏威夷风情社区、实华·蓝湾雅境的泰式皇家园林，美伦·浩洋丽都和三盛·巴厘岛的巴厘岛风情园林，中国第一个岛屿式别墅小城“东方威尼斯”以域外水城风情，一户一江水，一家一港湾，开窗见水，开门见船，让人在品味文化氛围的同时，体验至尊生活。

如今交通的发达及科技的发展让文化住宅如虎添翼，环保、节能技术、互联网、可视对讲的出现，让购房者健康居住与休闲居住的梦想变成现实。可以预见，随着福州经济的蓬勃发展，人们生活水平的进一步提高，越来越多的人会到感受到住宅高层次的文化风韵。（林潞）

中新社  2005年3月18日

目前，福州的住宅越来越向中高档化发展，其主要表现在以下几个方面。

景观规划越来越豪华

在新出现的楼盘广告中,几乎毫无例外地以高档的景观设计招徕消费者，各种各样的异国风情景观，不同的水景、山景的规划，令人眼花缭乱。据了解，现在的景观成本动辄数百元/平方米，有的甚至已经达到了上千元/平方米的地步。这样的景观规划当然提升了楼盘的价值，但也提高了楼价。这样的设计在高档住宅倒也无可厚非，但在普通住宅，则可能是多余的“第六根指头”，一种资源不必要的浪费。

记者曾经去过一个曾以水景规划出色而闻名的楼盘采访，发现那里的水景基本上已经荒废，曾经绿水萦绕的沟渠、池子，早已干涸。这里的物业管理人员说，因为造水景要抽水，要用电，水电费最终要分摊到业主身上，业主们出不起这个钱，所以水景只好停了。可以说，这个楼盘的今天,有可能是相当一部分景观规划超出业主消费能力的楼盘的明天。

会所、附属设施超出消费能力

当今福州楼市，无论是豪宅，还是普通住宅，都要在广告上宣称自己的楼盘拥有高档会所、泛会所等等，似乎无会所不成小区。然而记者在一些小区采访时发现，许多小区的会所实际上都是闲置著，或者在亏本经营。究其原因，有的开发商卖完房子就走人，把会所留给物业公司去管，又不给物业公司管理经费，物业公司无力经营，只好闲置；有的虽然还在营业，但因为消费者少，只好苦苦支撑。

另一个闲置的是一些附属设施，如有的普通住宅也建了网球场、体育中心、游泳池、酒吧、咖啡厅等，而对于普通老百姓来说，这些玩意儿还属于奢侈品，消受不起，所以在不少的普通小区，这些附属设施不是基本闲置，就是惨淡经营。

但是这些会所、设施却提高了楼盘的建设成本，拔高了楼价，最终是由购房者来买单。

户型越来越大，部分老百姓无力买房

在前两三年，福州的楼盘主力户型在100平方米左右，但是仅仅这一两年里，主力户型正悄悄地向120～130平方米靠拢。而在去年推出的一些新盘中，150平方米以上的大户型成了开发商力推的产品。即使是普通住宅，也增加了大户型的数量，而减少了中小户型的数量。

这种大户型趋势，最终使一部分消费者只能退出购房者行列。

小高层电梯房越盖越多，物业费水涨船高

福州的楼市曾经长期以多层楼房为主。这一两年情况发生了变化，新的楼盘基本上小高层电梯房占据了主流地位，多层楼房在一个社区中几成凤毛麟角。许多新楼盘干脆就是一色的小高层，或者以小高层、高层为主体。和多层楼房相比较，小高层、高层的房价自然要高一个档次，这多出的钱自然还是由消费者来承担。

与楼层越来越高相适应的，是物业费的水涨船高。一般而言，多层楼房因为没有电梯，附属设施少，物业费相对较低，在福州多层楼房的物业费一般只有5～6角/平方米，而在小高层、高层住宅，物业费自然要高出许多，目前，在小高层为主的社区，物业费普遍在1元/平方米左右。这对于一般工薪族来说，无形中增加了负担。

来源：海峡都市报　2005-01-28